INTERIEUR
Bei der Umgestaltung des Gebäudes aus dem Jahr 1889, wurde auch im Innern auf ein schönes, ganzheitliches Gestaltungskonzept geachtet. Alle Wohnungen überzeugen zu allererst durch Funktionalität im Kleinen wie im Großen. Neben Intimität wurde auch auf die jeweilige Verbindung zwischen draußen und drinnen geachtet. Wohnen gemeinsam und individuell ist hier möglich.
Das Interieur im 1.OG basiert vor allem auf der Farbe Weiß. Weiße, glatt verputze Wände, weiß gelaugte Naturholzdielen, weiße Türen, weiße Fenster, weiße Treppengeländer, weiße Fliesen, um nur die wesentlichsten Elemente zu benennen. Dadurch entstanden extrem helle Räume, in die durch zahlreiche Fenster zu allen Seiten enorm viel Licht einfällt. Einen markanten Akzent setzt die rohe, naturbelassene Klinkerwand, die einen äußerst spannenden Kontrast zum glatten Erscheinungsbild der weißen Wände ergibt. Roh und elegant treffen aufeinander. Schwarze Fliesen, linear angeordnet, ein in Schwarz gehaltenes Wandstück über der Küchenzeile oder der greige, perfekt angepasste Einbauschrank setzen ebenfalls interessante Akzente im ansonsten Weiß gehaltenen Ambiente.
Vom Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf das Wasser. Entweder nur zum Anschauen oder im Sommer zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen.
Das Hochparterre wartet nach einer kompletten Renovierung mit modernem Badezimmer in Weiss, weiss gespachtelten Wänden, Laminatböden entweder auf eine mögliche Vermietung oder kann bei Eigennutzung auch durch eine Verbindungstür mit der Wohnung im 1.OG einfach verbunden werden.
Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute Remise, die zu einer kleinen Ferienwohnung mit eigener Terrasse inklusive Wasserblick umgestaltet wurde. Es gibt eine Einbauküche von Ikea mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, sowie Einbaukühlschrank. Die Böden sind teils gefliest und teils mit Teppich ausgelegt, das Badezimmer hat Armaturen von Hans Grohe und zudem gibt es eine eigene Gaszentralheizung (Zuleitung vom Gas über das Haupthaus).
Die Gartenwohnung im Souterrain hat eine eigene kleine Terrasse mit Natursteinmauer und Bangkiraisitzbank und ist mit Einbautischlermöbeln, Fußbodenheizung und Smarthomesystem von Busch Jäger sowie einer Küche mit Blanco Armatur und Spüle, Cerankochfeld und Einbaukühlschrank von Siemens ausgestattet. Im Badezimmer gibt es Armaturen und Keramiken von Villeroy und Boch.
Die andere Souterrainwohnung hat eine moderne Einbauküche von Ikea, Laminatfussboden und ist aktuell bis zum Dezember 2021 vermietet (320,00 Euro Nettokaltmiete).
Der bewusste Einsatz weniger Farbtöne, distinguiert aufeinander abgestimmt, zurückhaltend eingesetzte Kontraste in den Materialien und Oberflächen, ergeben dieses ganzheitliche Erscheinungsbild, das so überzeugend gelungen ist. Hier erlebt man Wohnambiente mit viel Geschmack, das von skandinavischen Wohnvorstellungen so deutlich inspiriert ist.
Hier ist ein Kleinod entstanden, das man anderorts kaum zu finden vermag. Eine Anlage, die mit Sorgfalt geplant und umgesetzt wurde; und das alles handwerklich perfekt ausgeführt und auf dem neuesten Stand der Technik. Sich Wohlfühlen ist hier garantiert.
SONSTIGES
Folgendes ist noch beinhaltet: Serverschrank, 19-Zoll Rack, Vorbereitung Installation Wall-Box, Free-Busch Jäger Access Points für Wlan im gesamten Haus und Garten, Gegensprechanlage von Busch Jäger, Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder und Hauswände, Satellitenanlage, Kabelanschlüsse.
EXTERIEUR
Die Villa Grimnitz liegt im Berliner Stadtbezirk Schmöckwitz zwischen Dahme und Zeuthener See. Eines der Highlights ist natürlich der eigene Zugang zum Wasser.
Das Hauptgebäude und die Remise stammen aus dem Jahr 1889. Beide Gebäude wurden von 2013-2015 komplett saniert. Außen und innen entspricht es den Standards eines Neubaus. Elektro, Heizung, Sanitär, Dacheindeckung, Fenster, Außenputz und Innenausbau etc. wurden rundum erneuert. Auch die Außenanlagen mit Vorgarten und Garten, Terrassen, und Balkonen zählen hier dazu, genauso wie Treppen innen und außen und das Treppenhaus.
Bei der Umgestaltung sind 4 Wohnungen und eine Remise (komplett bezugsfrei) entstanden, jeweils mit separatem Eingang. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen rund 33 m², 46 m², 78 m², 127 m² und 128 m². Zu allen Wohnungen gehört eine Terrasse oder ein Balkon sowie Zugang zum Garten mit Wasserzugang und kleinem, separaten Spielplatz.
Bei der Sanierung wurde größten Wert auf die Gestaltung gelegt, um die historistische Formsprache zu erhalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dazu zählen die Formen und Proportionen des Gebäudes mit dem risalitartigen Vorsprung des Giebels, jeweils an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Die Symmetrie, bestehend aus Giebel und je zwei Fenstern rechts und links und das Satteldach prägen das Gesamterscheinungsbild. Durch den Erhalt konnte der klassische Landhausstil bewahrt bleiben.
Stuckelemente an den Fenstern und am Eingang und das typische, sichtbare Holztragwerk am Giebel, das an der Rückseite als moderne Interpretation ergänzt wurde, erhielt einen dunkleren Grauton, der sich vom übrigen Weiß der Putzflächen absetzt, sodass die Reliefstruktur deutlich erkennbar ist. Diese abwechslungsreiche Fassade mit der schmiedeeisernen Einfriedung, der mit Naturstein gepflasterten Einfahrt, den neu gepflanzten, großen Kugelahornbäumen im Vorgarten machen dieses Gebäude so charmant und liebenswert, quasi Liebe auf den ersten Blick. Hier wurde an alles gedacht. Nichts blieb unberücksichtigt bei der Planung und gestalterischen Umsetzung.
So ist ein perfektes Zuhause entstanden mit dem Besonderen, dem privaten Zugang zum Wasser. Baden, Schwimmen, Paddeln, Staken ohne lange Wege unmittelbar vom privaten "Strand" aus. "Schöner Wohnen" mit viel Freizeitspaß.
FLÄCHENÜBERSICHT
Wohnung 1 (Souterrain): 33,46 m²
Wohnung 2 (Souterrain): 45,58 m²
Wohnung 3 (Hochparterre): 127,11 m²
Wohnung 4 (1. OG): 127,56 m²
Gesamtwohnfläche: 333,71 m²
zzgl.
Remise (EG+1.OG): 77,53 m²
Nebenflächen, wie Keller: 167,50 m²
Nutzfläche Gesamt: 578,74 m²
LAGE
Die Villa liegt im beschaulichen Berliner Stadtteil Schmöckwitz. Highlight hier ist natürlich das Wasser, welches sich rund um den Ort schmiegt. Schon morgens kann man seinen Tag sportlich mit einem Sprung ins kalte Nass auf dem eigenen Grundstück beginnen. Wer zum frühstücken lieber gleich raus möchte, findet den besten Espresso der Umgebung im Café Josef. Wer danach Home Office machen möchte, findet im Haus oder irgendwo auf dem Grundstück garantiert ein lauschiges Plätzchen. Wenn man doch mal in die Stadt muss, ist man durch die Tram vor der Haustür oder die S-Bahn-Station Grünau (ca. 10 Fahrradminuten) ideal angebunden.
Zum Einkaufen geht man in den gut sortierten Rewe-Markt um die Ecke oder man lässt sich im Restaurant Biberblick einfach nett bedienen. Den wohlverdienten Sundowner bekommt man im Strandlust, wo man davor auch noch schön schwimmen oder auf SUP springen kann.
Auch bildungstechnisch ist man bestens versorgt: die Schmöckwitzer Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt und das nächste Gymnasium (Humboldt-Gymnasium Eichwalde) erreicht man in rund 6 Fahrradminuten.
