INTERIEUR
Das Gebäudeensemble wurde 1919 vom Urgroßvater des Verkäufers, ein Gastronom aus dem Prenzlauer Berg als Erholungs- und Wohnort erworben und wurde von Generation zu Generation zum Großteil immer selbst genutzt.
Das Einfamilienhaus in der ehemaligen Scheune bietet auf 288 m² Nutzfläche inkl. Poolhaus (176 m² Wohnfläche) viel Raum für Wohnen und Hobby, wie Sport, Fitness aber auch Gärtnern, mit allem was dazu gehört. Man bekommt also die perfekten Bedingungen, die ehemalige Hofanlagen bieten. Auch für Autos ist genügend Platz (zwei Garagenstellplätze mit maximaler Raumhöhe von 3,55 m), sodass man schrauben, restaurieren etc. aber auch einfach nur parken kann.
Der Denkmalschutz für die Scheune hat den Erhalt garantiert, was bei den Proportionen des Gebäudes und den historischen Materialien wie Klinker nachvollziehbar und begrüßenswert ist.
Der Zustand des Gebäudes ist durch begleitende Renovierungsarbeiten (zuletzt 2008) sehr gut. Zu erwähnen wären hier die neue Dacheindeckung, die Gastherme oder das frisch renovierte Master-Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Auch die Innenräume sind sehr gepflegt. Terrazzofliesen, ziegelrotes Steinzeug, Dielenböden, weiße und farbige Wände bzw. Holzschalung treffen hier aufeinander.
Für Stimmung an kalten, dunklen Winterabenden sorgt ein offener Kamin. Hier könnte man unmittelbar einziehen oder auch mit viel oder wenig Aufwand die eigenen Nutzungs- und Gestaltungswünsche realisieren. Mit Gespür für werthaltige Formen und Materialien könnte dieses historische Kleinod in neuem, alten Glanz erstrahlen.
Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ist alles auf dem neuesten Stand der Technik z.B. elektrische Rollläden vor denkmalgerechten Schallschutzfenstern, neue Badezimmer und Holztüren etc. Die Hochparterrewohnung hat zusätzlich teilweise Fussbodenheizung. Zudem gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller, einen Waschmaschinenstellplatz sowie zwei Mieterkeller.
RENDITE
Die Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet und gewährleisten eine sehr passable Rendite als Basis für die Gesamtfinanzierung. Wenn man das EFH auch vermieten würde (1.500 Euro Kaltmiete), ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 2.926 Euro, somit eine Rendite von fast 3,2 % p.a.
Dieses Objekt mit seinen diversen Optionen bietet von Anfang an Raum für Kreativität, sei es bei der Umgestaltung als auch bei der Nutzung. Ein Ort für Künstler oder auch Großfamilien.
Grössenübersicht
Einfamilienhaus
Nutzfläche von ca. 212 m² (ohne Poolhaus)
Wohnfläche von ca. 138 m² (ohne Poolhaus)
Poolhaus: Nutzfläche von ca. 76 m²
Wohnfläche von ca. 38 m²
Mehrfamilienhaus
Hochparterre: 94 m²
Dachgeschoss: 73 m²
Zusätzliche Fläche und Stauraum bietet der Keller.
EXTERIEUR
Dieses Gebäudeensemble besteht aus 2 Häusern Baujahr ca 1900. Sie stehen auf einem Grundstück von 1.342 m² Größe, das zur Straßenseite an einen Anger von 15 m Breite grenzt, die klassische Hofeinfahrt mit Mauer und breitem zweiflügligen Hoftor natürlich inklusive. Diese dörfliche Struktur ist äußerst reizvoll, weil das Grün bis vorne an die Grundstücksgrenze reicht. Das Grün, das sich am rückwertigen Ende des Grundstücks fortsetzt als Obstgarten, der sich zur Landschaft mit Pferdekoppel hin weit und unverbaut öffnet.
Straßenseits befindet sich das typische zweigeschossige Gebäude mit zwei Wohnungen, die zur Zeit vermietet sind.
Im mittleren Teil des Grundstücks liegt die ehemalige Scheune, ein klassisch roter Klinkerbau, der zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Zwischen beiden Gebäuden erstreckt sich ein kleiner Innenhof, teilweise mit historischem Natursteinpflaster bzw. kleingartenähnlich angelegt.
Hinter dem Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Poolhaus angedacht bzw. baulich vorbereitet ist (siehe Visualisierung). Maße: 10 x 4 m und ca. 1,80 m tief. Ebenfalls gibt es einen Werkstattteil, der aber auch als Garage genutzt werden kann (siehe alternativer Grundriss).
Das Highlight ist der Garten mit seinem alten Baumbestand. Von hier kann man den freien Blick in die Natur genießen. Für Natur- und Pferdeliebhaber ein Eldorado, nur 10 Autominuten vom Prenzlauer Berg entfernt.
LAGE
Malchow ist bekannt durch den Grünen Campus, Berlins Vorzeigeschule, wo Nachhaltigkeit, Umwelt und die Vermittlung von Verantwortung und Werten durch den eigenen Bauernhof einen grossen Stellenwert haben.
Auch der Naturhofladen Malchow ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien von nah und fern. Hier kann man Bioprodukte vom selbstgebackenen Brot bis hin zum eigenen Eis einkaufen, im Storchencafé den leckersten und gesündesten Kuchen Nordberlins essen und im Garten alles über die Vielfalt der Natur erfahren.
Für Reitfreunde gibt es den Reitclub "Kleeblatt" und Golfer kommen im Golf Resort Berlin Pankow voll auf ihre Kosten; und das alles in unmittelbarer Laufentfernung.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt Berlins innerhalb von rund 10 Minuten, mit den Öffentlichen ist man ca. 34 Minuten unterwegs. Innerhalb weniger Minuten ist man zudem auf der A10 und A11 in Richtung Hamburg bzw. Ostsee.
MIETEINNAHMEN
Wohnung Hochparterre
Kaltmiete: 775,45 €
Betriebskosten: 157,30 €
Gesamtmiete: 932,75 €
Wohnung Dachgeschoss
Kaltmiete: 650,86 €
Betriebskosten: 129,34 €
Gesamtmiete: 780,20 €
