Modernisiert etagenwohnung

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Lichtenberg im süd-östlichen Teil Berlins. Der Ortsteil Friedrichsfelde bietet eine gutausgebaute Infrastruktur und viele schöne Grünflächen, die eine Idylle in der Stadt darstellen.

Das Objekt liegt direkt Am Tierpark und der Eingang in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Alt-Friedrichsfelde und Sewanstraße, nahe der Treskower Allee.  

Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben durch die naheliegenden U-Bahnhöfe (U5) Friedrichsfelde (350 m) und Am Tierpark (800 m), den S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost, die man alle in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Hinzu kommen diverse Tram- & Buslinien, die Haltestellen dazu sind nur etwa 1 Gehminute entfernt. Die Bundesstraße 1/5 ist ebenfalls nah und erreicht darüber das Stadtzentrum und den Alexanderplatz in ca. 15 Minuten. Genauso schnell ist man auch stadtauswärts und damit im grünen Umland von Berlin. Perfekt für Ausflüge am Wochenende und nach stressigen Arbeitstagen. Wenn es nur ein kurzer Ausflug sein soll, dann ab in den Tierpark, der direkt vor der Tür liegt.

Die Hochschulen HWR Campus Lichtenberg (ca. 350 m) und (F)HTW (2,5 km) sind gleich nebenan. 

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sowie zahlreiche Kitas, Schulen und Ärzte runden diese zentrale Wohnlage ab. 

Objekt:

Das Objekt in der Alfred-Kowalke-Straße 14 ist ein 5-geschossiges Wohnhaus mit Ladenzeile im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, das 1999 erbaut und regelmäßig instandgehalten wurde. Es besitzt einen gepflegten Innenhof, über den man auch in die Tiefgarage gelangt. In die Wohnung selbst gelangt man neben dem Treppenhaus auch über einen Aufzug.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr. 

Die gesamte Fassade ist wärmegedämmt und ein Energieausweis liegt vor (der Verbrauchswert ist mit 99 kWh (*a) sehr gut).

Die charmante Einzimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohnhauses. Vom Flur aus gelangt man in ein innenliegendes Wannenbad sowie in eine Abstellkammer, in der sich auch die Hausanschlüsse befinden. Das Bad bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, ist vollständig gefliest und besitzt neben dem wandhängenden WC auch Einhebelmischbatterien. Ebenfalls über den Flur erreicht man das helle, ca. 25 Quadratmeter große Wohnzimmer, das zum ruhigen, grünen Innenhof gelegen ist. Wohnzimmer und Flur sind mit 8 mm starkem, hochwertigem Eichenholz-Mosaikparkett ausgelegt. Die Küche ist als Wohnküche ausgeführt und verfügt neben den Einbauten, wie einer Einbauküche mit Elektroherd mit Nirosta-Kochfeld, Bratröhre und Wasserfilter sowie Nirostaspüle und Ablaufrost auch über einen Kühlschrank mit Gefrierabteil sowie Ober- und Unterschränke. Platz und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sind zusätzlich vorhanden.