INTERIEUR
Diese hochwertige und äusserst großzügige Maisonette-Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen Stuckaltbaus und verfügt über ein einzigartiges Flair.

Das Souterrain bietet einen ganz besonderen industriellen Charme mit extravaganter Kappendecke, geschliffenem Betonfussboden, weißgespachtelten Wänden und graublauer Wendeltreppe aus Stahl. Die Design-Einbauküche aus Eiche mit Ceran-Kochfeld, Von hier gelangt man zum Konferenzbereich mit praktischem Einbauregal und anschliessendem Toiletten- und Badbereich. Drei moderne WCs und eine separate Dusche ermöglichen eine entspannte Arbeits- und Wohlfühlatmosphäre. Überall wurden hochwertige Keramiken und Armaturen verbaut.



Der betont industrielle, so gewollte Eindruck des Untergeschosses kontrastiert zum klassischen Ambiente des oberen Geschosses. Dieses kann man über eine Treppe direkt von der Strasse betreten. Historische Fenster und Türen, neu geschliffene Dielenböden, aufwendige Stuckdecken bei Deckenhöhen von bis zu 4 Metern, weiß gestrichene Wände, großräumige Öffnungen durch Flügeltüren als Verbindungen zwischen den einzelnen Zimmern erzeugen den Eindruck von 
einer Weitläufigkeit. Durch die grossen Schaufenster und die Ost-West-Ausrichtung gelangt den ganzen Tag viel Licht in die Räume.



Moderne Einbauten wie diverse Einbauschränke, Design-Einbauküche, Badunterschränke und die inszenierten Wandöffnungen setzen hier innenarchitektonische Highlights. Sowohl Einbauten als auch Wände bieten eine besondere Farbigkeit, die betont platziert zum Einsatz kommt. Blaugrün, Blaugrau, Gelborange, Rotorange, Grün oder Graubraun setzen hier Farbakzente zum überwiegenden Elfenbeinweiß. So ist ein spannungsvolles Ambiente zwischen alt und neu, klassisch und modern, weiß und farbig entstanden.



Diese Gewerbeeinheit ist besonders geeignet für designaffine Branchen, wie Mode, Architektur oder Design, aber auch für alle anderen, die Wert auf anspruchsvolle Räumlichkeiten legen.

EXTERIEUR
Die wunderschöne, historistische Fassade erstrahlt nach seiner Renovierung in 2015 in alter Pracht. Alle überlieferten Elemente wurden erhalten und aufwendig restauriert, wie man an den Balkongeländern, Stuckelementen oder Fenstern deutlich erkennen kann. Auch im Innern des Gebäudes wurde Wert auf den Erhalt von Altem gelegt. Fassade, Treppenhaus, die Gewerbeeinheit und die Wohnungen zeigen die gehobenen Ansprüche seiner Eigentümer und Mieter.

Sicherheit bieten elektrisch und stufenlos zu öffnende Metallgitter vor allen Fenstern sowie der Zugang über einen smartes keyless System. Praktisch sind auch die teilweise überdachten Fahrradstellplätze auf dem abgeschlossenen Hof, der vom  hinteren Zimmer durch die bodentiefe Terrassentür direkt betreten werden kann.

SONSTIGES
Die Größe beträgt 209 m² zuzüglich einem rund 11 m² großen Abstellraum mit direktem Zugang vom Souterrain, somit beträgt die Nutzfläche ca. 220 m². Die Gewerbefläche verfügt über eine Gasheizung.

Kaltmiete: 4.394 € netto (Staffelmietvertrag, nächste Erhöhung Anfang 2020, Laufzeit bis 2021 mit Verlängerungsoption)
Ist-Faktor: 20,7
Soll-Faktor: 17,4 (2025, wenn alle Optionen ausgeübt werden)

LAGE
Die Katzbachstrasse ist nicht nur dank ihres ungewöhnlichen Namens über Kreuzbergs "Stadtgrenzen" hinaus bekannt. Durch die S- und U-Bahnstation Yorckstrasse ist man im Nu am Potsdamer Platz, auf der Friedrichstrasse oder im restlichen Teil von Mitte. Auch Schöneberg ist nur einen Steinwurf entfernt.

Seine Mittagspause kann man ideal am Park am Gleisdreieck verbringen, der mittlerweile zu einer Kultur-, Erholungs- und durch LOK 6 auch zu einer kulinarischen Hochburg geworden ist. 

Der Viktoriapark liegt schräg gegenüber von der Katzbachstrasse 5, und auch hier findet man eine grüne Lunge inklusive Biergarten, Stadion und Wasserfall. Auch der Puls des bekannten Kreuzbergs mit Bergmannstrasse, Marheineke Markthalle und Institutionen wie Curry 36 und Mustafa's Gemüsekebap liegt nur wenige Gehminuten entfernt.