Katharinenstrasse 19A
Bungalowartige Stadtwohnung mit großen Fensterbereichen, Südbalkon, halboffener Küche im amerikanischen Stil, Stellplatz und Aufzug
Die Highlights sind:
• Lage im 2. OG mit Ausrichtung nach Süden und Osten inklusive Südbalkon
• deckenhohe Glaswände bzw. Fensterelemente sorgen für viel Licht
• halboffene Küche im amerikanischen Stil mit Schiebefenster sorgt für Helligkeit und Kommunikation
• dunkler, warmer Fussboden in Nussbaumoptik
• Aufzug direkt in die Etage
• praktischer überdachter Stellplatz (optional) im Innenhof
• Lage in Seitenstraße des Ku’damms, ruhige, gehobene Wohngegend mit Metropol-Flair um die Ecke
Fakten
-
Status
Verkauft
- Preis
- Hausgeld
280,00 EUR
- Stadtteil
Charlottenburg
- Adresse
Katharinenstrasse 19A
- Zimmer
1,5-2 Zimmer
- Größe
48 m²
-
Stockwerk
2. OG
- Baujahr
1970 / 2014
INTERIEUR
Dieses 48 m² große Apartment liegt im 2. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug zu erreichen ist. Die Aufteilung auf Küche, Bad, Wohn-/Ess-/Schlafbereich und Diele mit angrenzendem Abstellraum erzeugt eine großzügige Anmutung. Ein deckenhohes, wandbreites Schiebefenster zwischen Küche und Ess-/Wohnbereich sorgt für natürliche Helligkeit in der Küche.
Wohn-/ Ess-/Schlafbereich bilden eine großzügige Fläche, die einen großen Südbalkon umschließt. Deckenhohe Glaswände bzw. Fensterelemente sorgen für viel Licht und Helligkeit (Süd- und Ostausrichtung) und Sichtbezug nach draußen. Hier wurde mit der Größe und Form der Fensterformate mit ihren Sprossen, den beweglichen und fest verglasten Anteilen gespielt. Dadurch erhielt diese Wohneinheit etwas Markantes, was sie auszeichnet und hervorhebt.
Die gesamte Wohnung wartet mit zurückhaltenden Gestaltungsmerkmalen auf, wodurch ein harmonischer Gesamteindruck entsteht. Glatt verputzte Wände in blassem Ocker oder Weiß gehalten, der Fussboden in Nussbaumoptik im Wohn-/Ess-/Schlaf- und Dielenbereich geht auf die Raumfolge ein und bewahrt den optischen Zusammenhang. Zonierungen durch transparente Raumteiler oder Pflanzgitter wären die passende Antwort, um unterschiedliche Funktionen sichtbar zu machen, ohne die großzügige Ganzheit zu zerstören.
Das Weiß an Fenstern, Türen, Sockelleisten, Fliesen, Badelementen sorgt für Frische und verhaltene Akzentuierung. Die beigefarbene Einbauküche passt genauso wie der Unterschrank im Bad farblich und vom Material gut zum Boden.
Diese kleine aber feine Wohnung, die in einem äußerst gepflegten Zustand ist, überzeugt durch Funktionalität und Originalität. Sie ist die perfekte Umsetzung der Architektur der 70er Jahre; intelligent, minimalistisch mit Fokus auf Helligkeit und Ausblick.
Optimal für Singles oder Pendler, die das Kochen lieben und auf Geselligkeit und Kommunikation in keinem Moment verzichten wollen. Auch das moderne Bad sorgt für Badespaß oder Freude beim morgendlichen Styling. Hier ist an alles gedacht worden.
EXTERIEUR
Das Gebäude Katharinenstraße 19A in Charlottenburg zeigt auch äußerlich markante Architekturelemente der Bauepoche der 70er Jahre; kubische Baukörper in Höhe, Größe und Tiefe gestaffelt, Betonfertigteile z.B. als Balkonbrüstung, Schalungen in hellem Grau unterschiedlich im Format, aber überlegt strukturiert und angeordnet. Herausgehoben sind die Fenster durch intensives Rot, das sich an Geländern und Stahlsäulen außen und innen ebenfalls wieder findet. Terrazzofliesen in Anthrazitgrau runden die typischen Merkmale auch farbig ab.
Insgesamt besticht die Anlage durch die Bewahrung der zeittypischen Merkmale dieser Architektur mit vielen großzügigen, begrünten Gemeinschaftsflächen. Hier wurde nichts verändert oder "korrigiert", sondern man war bedacht, das ursprüngliche, äußere Erscheinungsbild zu erhalten und zu pflegen. Die Wohn-/bzw. Eigentümergemeinschaft sorgt permanent für Sauberkeit und Kultiviertheit, sodass man schon von einem positiven Beispiel der jüngsten Baugeschichte sprechen kann. Puristen mit Fokus auf Funktionalität kommen hier voll auf ihre Kosten.
SONSTIGES
Es gibt einen separaten überdachten Stellplatz im Innenhof, der optional für 48.000 EUR miterworben werden kann. Die Küchengeräte stammen von Samsung und Bosch. Die Armaturen und Keramiken im Badezimmer von Ikea. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockener Kellerraum, der bequem über den Aufzug erreicht werden kann. Hier befindet sich auch der Waschraum, wo man praktisch seine Wäsche waschen und trocknen kann und sich somit eine separate Waschmaschine in der Wohnung sparen kann.
LAGE
Die Katharinenstrasse ist eine ruhige Seitenstraße des Ku’damms. Somit wohnt man wunderschön ruhig, aber mit Metropolen-Flair direkt um die Ecke. Man findet eine gehobene Wohngegend mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, von Louis Vuitton über das schwedische In-Label Cos, bis hin zu schicken Einrichtungsläden wie dem smow. Natürlich ist auch für den täglichen Bedarf gesorgt, und so findet man Apotheken, Banken, Supermärkte und mehr fussläufig.
Wer Lust auf Grün und Natur hat, erreicht den Lietzensee in gerade mal 12 Gehminuten und auch der beschauliche Halensee mit seinem Ku'damm Beach ist mit dem Fahrrad in rund 4 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station Halensee liegt 6 Gehminuten entfernt und von hier aus erreicht man im Nu ganz Berlin. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.
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Geschäftsführer Berlin & Hamburg