THAERSTRASSE 35

Address Thaerstrasse 35

Area Friedrichshain

Rooms 1-3 zimmer
Size 35-76 m² Verkauft
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THAERSTRASSE 35

Mitten im Samariterviertel

Mitten im lebhaften Friedrichshain und doch frei von Hektik und Kiez-Enge, das nördliche Samariterviertel ist ein idealer Ort für Stadtmenschen mit Sinn für entspannte Lebensqualität.

Located in the lively Friedrichshain and yet free from the hustle and neighborhood squeeze. The northern Samaritan district is an ideal place for city people with a sense of relaxed quality of life.

Berlin bietet selbst für ‘Alteingesessene’ immer wieder Straßen, die einen ganz eigenen, nicht von Trends bestimmten Charme entwickeln. Dank ihrer Lage, meist leicht aus dem Gravitationszentrum der Kiezaktivitäten gerückt, sind sie Geheimtipps für Menschen, die nicht nur in einem bestimmten Bezirk leben wollen, sondern die Straßenzüge nach Qualität abwägen, die in keinem Reiseführer oder Stadtplan verzeichnet sind. Die Thaerstrasse gehört zu diesen ganz besonderen Ecken Berlins. Denn hier wohnt man nicht auf dem Präsentierteller, kann aber alle Vorzüge der kleinteiligen Infrastruktur im Samariterkiez für sich nutzen. Im Vordergrund stehen natürlich die direkte Nachbarschaft zum Blankensteinpark, dem südlich davon gelegenen Forckenbeckplatz und vor allem die gute Erreichbarkeit des Volksparks-Friedrichshain. Der wurde übrigens schon 1840 geplant und zählt zu den attraktivsten Grünanlagen in Berlin. Neben Liegewiesen, Seen und dem Bunkerberg gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten und ein Open-Air-Kino. Bei so viel Grün in der direkten Umgebung kann die Entscheidung, wo man frische Luft schnappt, schon mal schwer fallen.

FACTS

- ein Aufzug wird außenliegend an die Rückseite des Vorderhauses als verglaste Stahlkonstruktion angebaut

- Bäder sind in allen Wohnungen unterschiedlich ausgestattet

- Jede Etagenwohnung verfügt über mindestens einen Balkon

- Behutsame Sanierung, trotz der Erhaltungsmaßnahmen wird der altbautypische Charakter des Hauses erhalten und zusätzlich aufgewertet

- die Hoffassade wird auf Hohlstellen untersucht und ggf. ausgebessert, dann erhält sie einen neuen Anstrich

- Teilweise historische Doppelkasten-Holzfenster mit teilweise besonders schönen historischen Beschlägen, teilweise auch neue Isolierglasfenster

- Die Baumaßnahmen dauern bis ca. Frühjahr 2014, ausgenommen die Außenanlagen und der Dachausbau

- Hausgeld: eine vorläufige Kalkulation liegt bereits vor und wird Ihnen auf Wunsch gerne übersandt; das durchschnittliche Hausgeld beträgt ca. 3,45 EUR/m²/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten

- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung mit Brennwertkessel

- das Gebäude ist komplett unterkellert; jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet

PREISE

Wohnung Haus Stockwerk Zimmer Grösse Hausgeld Preis

1 Vorderhaus EG 3 88 m² 247,35 verkauft

2 Vorderhaus EG 3 65 m² 188,23 169.500 €

3 Vorderhaus 1. OG 2 73 m² 209,70 verkauft

4 Vorderhaus 1. OG 1 35 m² 111,33 91.200 €

8 Vorderhaus 2. OG 2 57 m² 186,12 verkauft

12+19 Vorderhaus 4. OG 3 114 m² 339,40 verkauft

13+14 Vorderhaus 4. OG 4 107 m² 352,73 verkauft

15 Seitenflügel EG 1 36 m² 121,82 verkauft

16 Seitenflügel 1. OG 1 38 m² 118,00 verkauft

17 Seitenflügel 2. OG 1 39 m² verkauft

KAPITALANLAGEN/CAPITAL INVESTMENTS

Wohnung Haus Stockwerk Zimmer Grösse Hausgeld Preis Kaltmiete

4 Vorderhaus 1. OG 1 35 m² 111,33 91.200 € frei

5 Vorderhaus 1. OG 3 71 m² 202,34 178.000 € 383

6 Vorderhaus 2. OG 2 76 m² 239,00 165.000 € 373

7 Vorderhaus 2. OG 2 51 m² 168,57 149.000 € frei

9 Vorderhaus 3. OG 2 76 m² 239,35 verkauft -

10 Vorderhaus 3. OG 2 51 m² 169,23 verkauft -

11 Vorderhaus 3. OG 2 56 m² 183,62 verkauft

18 Seitenflügel 3. OG 1 39 m² verkauft

 

Fakten

  • Status Verkauft
  • Preis
  • Wohngeld
  • Adresse Thaerstrasse 35
  • Bereich Friedrichshain
  • Zimmer 1-3 zimmer
  • Größe 35-76 m²

Interesse