Clausewitzstrasse 3

Address Clausewitzstrasse 3

Area Charlottenburg

Rooms 5 Zimmer Price 3.750.000 EUR
Size 320 m²
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Clausewitzstrasse 3

Ein Stück Speicherstadt in Berlin!

Schon wenn man mit dem Aufzug direkt in der Wohnung ankommt, erkennt man die Besonderheiten dieses loftartigen Dachgeschosses.

Auf der rechten Seite gibt es praktische Einbauschränke, im Anschluss liegt das Schlafzimmer mit Terrasse zur Clausewitzstraße gen Osten.

Links liegt ein weiteres Zimmer, welches zum sehr ruhigen Innenhof gen Westen gelegen ist. Im Anschluss liegt eines der Badezimmer inkl. finnischer Sauna, Fussbodenheizung, freistehender Badewanne und Smart-WC.

Danach eröffnet sich das Highlight der Wohnung: der ca. 120 qm grosse Wohn- und Essbereich. Die alten Dachbalken wurden liebevoll aufgearbeitet und durch den weissen Anstrich clever in das Interieur integriert. Die Brandwand wurde freigelegt und das Ziegelmauerwerk professionell aufgearbeitet und versiegelt. Ein Stück New York mitten im alten West-Berlin. Die anthrazitfarbene Einbauküche von Warendorf ist ein weiterer Hingucker.

Von hier aus gelangt man über den bibliothekartigen Arbeitsbereich in den nach Süden ausgerichteten Seitenflügel der Wohnung. Von der grosszügigen Süd-Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf die einzigartige Aufdachterrasse. Mit über 40 qm bietet sie ausreichend Platz für ein Barbecue-Dinner oder einen Sun-Downer mit Freunden.

Anschliessend an den Arbeitsbereich folgt das Master-Schlafzimmer mit Ensuite Bad inkl. grosser Regendusche.

 

Ausstattung

Die Highlights kurz und knackig:

  • - loftartiges Dachgeschoss
  • - freigelegte Ziegelsteinwände
  • - sichtbares Gebälk
  • - Deckenhöhen bis zu ca. 5 Meter
  • - Aufzug direkt in die Wohnung
  • - massiver Holzboden in Eiche
     
  • - moderne, anthrazitfarbene Einbauküche von Warendorf mit Geräten von Miele (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Induktionskochfeld, Dampfgarer und Wärmeschubladen)
     
  • - 2 Terrassen (1 gen Osten 1 gen Süden)
  • - Aufdachterrasse ca. 40 qm gross
  • - Anschluss eines Kamins möglich
  • - verschiedene Dachfenster die mit Fernbedienung zu öffnen sind
  • - mehrere Abstellräume
  • - weiss geputzte Wände
  • - neue weiss lackierte Holzfenster

Fakten

  • Status Zu verkaufen
  • Preis 3.750.000 EUR
  • Wohngeld 1.100 EUR/monatlich
  • Adresse Clausewitzstrasse 3
  • Bereich Charlottenburg
  • Zimmer 5 Zimmer
  • Größe 320 m²
  • Energieausweis liegt keiner vor - Denkmalschutz nicht benötigt
  • Denkmalschutz Ja

Interesse